租房指南

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租房指南。关于费用、房东&中介、怎么找房东~

一、费用问题

  • 付款方式：押一付一、押一付三；交租方式，保留交租凭证
  • 需要另付的费用由哪些：电费（商业用电和民用电：商业用电贵一些，可能由民用电的两倍）、水费、物业费、网费，家电维修费（对维修费用的出具人做出约定）
  • 克扣押金：合同可以注明租期满后指定工作日内，在房屋或者其设施不存在人为损毁的情况下，应退还全部押金

二、房东&中介

  • 合同可以注明租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、设施清单、租赁期限、租金及支付期限与方式等
  • 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  • 房东直租/中介：房东直租不需要中介费；如果找中介，中介费一般是房租的一半，在签订合同时一次性缴清
  • 公寓公司：蛋壳自如之类的、一般租金较贵，注意除了每个月的租金之外是否还需要其它费用，一般会有打扫卫生的费用（服务费）；注意是否与银行签订贷款（蛋壳）

三、如何找房东直租

现在找租房信息平台有很多，但是内容混杂很难分清是否是真实信息，例如：

  • 在某网站上找的中介，一开始说自己不是蛋壳的，后来又承认是蛋壳的，然后一开始说不需要服务费，提出录音之后又改口
  • 看到明显很“高大上”的房子，但是租金很便宜，一般是压价来吸引客户的，但是也可以问一问
  • 在线看照片是看不准的，一定要线下看房

3.1 找房东直租的方法

  • 豆瓣租房小组上有很多发布的房源信息
  • 八爪鱼采集器来爬取数据相当好用
  • 众所周知，一个人是不可能有七八套房的（特别厉害的当我没说），根据每个用户的发布房源数量来手动做数据清洗
  • 单个用户一直发同一套房那就大概率是房东了

Oh

以上整理于毕业租房的真实经历，最后找到了一个比较满意的房子，网上的照片拍的效果太差，最后才看的，线下看还行，所以一定要线下看一下